구옥주택 인테리어, 골조 보존 전체 철거 시 주의 사항 및 진행 방법

요즘 도시에서 그리 멀지 않은 구옥을 찾아 각자의 스타일에 맞춰 인테리어 하는 경향이 유행입니다.

구옥 인테리어에서 골조만 보존한 채 전체 철거를 진행할 때는 구조적 안전성과 시공 계획이 매우 중요합니다.

아래에서 주의 사항과 진행 방법을 정리해 드립니다.

구옥 기존 샷시 철거 후 완성창 시공 & 사생활 보호 유리 시공 사례

 

 

1. 골조 보존 전체 철거 시 주의 사항

① 건물 구조 안전성 점검

기존 건축물의 기둥(기성), 보, 외벽, 기초 등의 상태를 철저히 점검해야 합니다.

노후 건물일 경우 균열, 부식, 콘크리트 박리(剝離), 철근 노출 등의 문제가 있을 수 있어 구조 보강이 필요할 수도 있습니다.

② 철거 범위 및 방법 사전 검토

골조만 남기고 철거할 경우, 내력벽(하중을 지탱하는 벽)은 철거 불가하므로 이를 고려한 설계가 필요합니다.

지붕 철거 시, 비 올 가능성을 고려하여 방수 및 임시 지붕을 마련해야 합니다.

철거 중 소음, 분진, 진동이 발생하므로, 주변 건물과 주민들에게 사전 안내 및 보호 조치를 취해야 합니다.

③ 철거 과정에서 발생할 위험 요소 점검

전기, 수도, 가스 배관이 기존 골조와 연결된 부분을 철저히 점검하고, 철거 전에 완전히 차단해야 합니다.

철거 중 골조의 균형이 무너질 가능성이 있는지 확인하고, 필요한 경우 임시 지지대를 설치해야 합니다.

낡은 벽체나 바닥 철거 시, 석면(Asbestos) 함유 여부를 사전 조사하고, 석면이 포함된 경우 전문 업체를 통해 안전하게 제거해야 합니다.

 

 

2. 골조 보존 전체 철거 진행 방법

① 사전 준비 및 점검

- 건축물 조사 및 설계:

건물의 골조(기둥, 보, 외벽)를 유지하는 리모델링 계획을 수립

구조 보강이 필요한 부분 미리 점검

- 허가 및 신고:

철거 및 리모델링 공사를 위해 지자체에 신고 (특히 도시지역에서는 필수)

- 안전 조치:

철거 중 붕괴 위험이 있는 부분에 임시 지지대 설치

전기, 가스, 수도 배관 철거 전 차단

② 철거 단계별 진행 방법

- 내부 철거 (비구도 요소 제거)

가구, 천장 마감재, 바닥재, 내부 벽지 및 타일 철거

전기 배선 및 배관 철거

- 창호 및 문틀 철거

창문 및 출입문 철거

외벽 일부를 보존할 경우 개구부 보강 진행

- 내부 비내력벽 철거

골조와 연결되지 않은 가벽(석고보드, 목재 등) 철거

골조에 연결된 벽체 철거 시 철근과 콘크리트 손상 여부 확인

- 지붕 철거 (필요시 진행)

낡은 지붕 철거 후 새로운 구조로 보강

임시 방수 조치 필수

- 바닥 및 기초 철거 (필요시 진행)

바닥 슬래브 제거 및 새로운 단열·배관 공사 준비

구옥 전체 철거 진행 / 창문 사이즈 변경

 

③ 철거 후 보강 및 마감 공사

- 골조 보강 작업:

철거 후 남겨진 골조의 균열, 부식 점검

내진 보강, 단열 보강, 방수 처리 진행

- 새로운 설비 배치:

전기, 수도, 가스 배관 새로 배치

난방(온돌, 보일러) 및 환기 시스템 설치

- 인테리어 및 마감 공사:

바닥, 벽체, 천장 마감

도배, 타일, 주방 및 욕실 시공

조명 및 가구 배치

 

 

구옥 리모델링에서 골조를 보존한 철거는 신축보다 비용 절감 효과가 있지만, 철거 중 구조적 안전 문제를 철저히 점검해야 합니다.

철거 전 구조 점검 및 보강 계획을 철저히 수립하고,

철거 중 골조 손상을 방지하며,

철거 후 보강 및 마감 공사를 신중히 진행하는 것이 핵심입니다.

안전하고 효과적인 철거 작업을 위해 전문 시공업체와의 협의도 중요합니다! 😊